年末供地潮！长沙县两天挂出10宗宅地
11月15日，长沙县挂出8宗经营性用地，其中5宗纯住宅地块，3宗商业商务用地，涉及湘龙、松雅湖、空港新城等板块，8宗地块均于2023年12月15日竞拍。一天后，长沙县再度挂地。16日，黄兴、长沙经开区挂出2宗涉宅地块。这两宗地块将于12月19日开拍。两天挂出10宗地，长沙县迎来年末供地潮？第三方机构分析认为，近两年长沙县市场规模下滑，为达全年计划11月供地提速。松雅湖地块生态资源突出松雅湖板块，此次挂出了2宗纯住宅地块，编号分别为[2023]长沙县036、[2023]长沙县037号。两宗地块临近松雅湖国家湿地公园，地块生态资源较为突出。3公里范围内有长沙县妇幼保健院、长沙县人民医院、星沙吾悦广场、华润置地广场等。整体来看，周边商业、医疗、休闲等配套较为齐全。值得注意的是，地块周边竞争激烈，有万科松湖天地、中交建发松雅院、五矿万境松雅等项目在售，主要以大面积改善产品以及别墅为主。目前，松雅湖板块市场认可度较高，此次挂地房企有一定的拿地积极性。空港新城同样拿出了2宗纯住宅地块，[2023]长沙县039和[2023]长沙县042号。上述地块临近地铁6号线大路村站，位于正地铁口，距离长沙黄花机场仅2站，同时临近长沙百联奥特莱斯购物广场，交通、商业便利性高。目前，地块周边有较多别墅群，包括和泓桃李春风、浙商会所等。长沙经开区挂出1宗限价地万家丽北，也就是湘龙板块也推出了1宗住宅地块。地块周边有湘龙小学，临近星沙联络线、万家丽高架等快速路，交通便利。但地块距离最近的地铁站步行距离有1.5KM左右。目前，片区竞争激烈，有和顺府、爱情公望府、日盛湖湘悦府等项目在售，以及乐万邦项目、力都等待入市项目。据悉，湘龙板块的土拍成交热度高峰期在2020年，当年成交6宗地块中有4宗溢价成交，最高溢价达到88%，今年成交3宗地块，溢价率25%。同时，长沙经开区挂出了1宗商住地块，即[2023]长沙县050号。此前这宗地块曾终止挂牌。从位置上看，地块位于长沙经开区桂花路以东、向阳路以南、泰丰路以西。且该地块为限价地，限定住宅（毛坯）最高销售价格为10000元/㎡，摘牌企业需在本小区内配套建设办园规模不少于3个班的幼儿园。此外，黄兴镇也挂牌了1宗住宅地块。11月加大供地力度一次性挂出10宗地块，长沙县迎来年末供地潮。事实上，2021年下半年以来，受整体大环境影响，长沙县土地市场供需两淡，供地推进缓慢。据克而瑞湖南区域披露，近六年长沙县经营性用地供求走势来看，2018-2021年是长沙县发展提速期，土地大批量入市，品牌房企争相进驻，土拍市场火热，在2020、2021年达到高峰。而2022年与2023年，供地量未达到以往一半水平。长沙县今年长期未供地入市，截止10月总供应仅111万方，同比去年1-10月下滑34%。为完成全年供地计划，11月加大供地力度。结合长沙县近六年商品房供求表现，在市场高峰时期，总成交规模仅在280-320万方，前期大批量供地导致库存积累，去化压力加大，仍然存在大量地块未消化，至此政府在近两年有意向减少供地。今年长沙县市场主要由万科、运达项目支撑成交量，其他项目销售不突出，截止10月成交量仅117万方。潇湘晨报记者罗雅琪
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